近年来，武汉城建集团以创新实践书写更新答卷：绍兴片“预签约”探路、古四社区供地破局、利北片“两控一促”机制创新；皮子街首创“购房券”安置、老旧电梯改造形成武汉模式、后湖A10保障房筑梦安居……为解码城市更新的创新智慧与奋斗故事，微信公众号联合城发投（更新）公司推出“城市更新进行时”专栏，聚焦典型项目，深挖实践细节，提炼可复制经验，见证城市焕新生长的武汉路径。

历经15年攻坚，武汉龟北片征收工作进入收官阶段。2025年7月9日，武汉城建集团与华润万象生活在琴台畔正式签约，携手打造龟北片启动区。

至此，这片沉睡多年的老城，在最后一栋房屋倒地尘埃的瞬间，将完成从“工业锈带”到“文旅秀带”的华丽转身。作为武汉三镇核心区域，龟北片1005亩土地的征收进程，彰显了城市更新中的“城建速度”与“民生温度”。

为有效缓解项目资金压力，盘活存量资产，去化存量房源，助力降本增效，城发投（更新）公司创新工作方法，转变工作思路，以“存量换增量”破局，联合龟北指挥部首创“货币转产权”调换机制——将已签约的货币补偿协议转换为产权调换协议。该机制满足群众安置需求，又有效盘活企业资产，实现资源优化配置。

起初，不少腾退户对协议转换工作心存疑虑和抵触情绪，宣传工作屡屡碰壁。对此，城发投公司推出“五个一”工作法：一线办公听诉求、一户一档建台账、一问题一方案解难题、一周一调度抓进度、一月一总结优方法。

工作人员带着菁英城、城开温馨里等存量房源的详细资料，一次次上门沟通，用“真心换理解”。

◎龟北片旧貌

如今，协议转换带来的实物安置率高达92.5%，不仅极大缓解了资金压力，更啃下了龟北二期堤上中下、汉汽俱乐部两处关键点位的腾退“硬骨头”，为征收收尾注入“强心剂”。

“历史欠账多，权属像一团麻。”谈及办证之难，项目负责人感慨。

龟北片征收时间长、权属情况复杂，房屋灭籍信息残缺、权属界限模糊、部分房屋被法院查封……一个个“拦路虎”横在权证办理路上。

城发投（更新）公司兵分多路，往返于区政府、住更局、市不动产登记中心等多个单位，逐页查证资料、反复沟通协调。2024年9月，龟北二期A、B片173亩不动产权证顺利到手；2025年7月，龟北二期C片26亩不动产权证紧随而至，“应储尽储”的目标稳步实现。

今年年初，龟北启动片供地范围线与储备证范围线出现“缝隙”，导致出让合同签订受阻。城发投（更新）公司紧急启动“隙地确权”攻坚，仅用1个月就完成隙地权调，为供地程序打通“最后一公里”。

“轰隆！”6月30日，汉南路8、9号房屋应声倒地，扬起的粉尘中，是工作人员拉起的警戒线和忙碌的身影。为保障龟北启动片道路建设，城发投（更新）公司集中力量攻坚，如期完成倒房任务，为道路施工扫清障碍。

征收攻坚，倒房是关键。城发投公司工作人员多次踏勘现场，逐栋摸清房屋情况，会同指挥部制定“一户一策”倒房计划。2024年，28栋房屋、9.4万平方米建筑顺利拆除；2025年以来，新增拆除1.82万平方米，实现“应倒尽倒”。

7月9日，武汉城建集团与华润万象生活正式签约合作开发龟北片启动区项目。城建华润双擎启幕，让龟北的千年文脉活起来。项目将依托武汉城建集团的综合开发实力和全产业链独特优势，以及华润万象生活的运营能力与丰富经验，以汉阳造工业记忆为底色，打造武汉内环文商旅的新地标、招商引资的新引擎，产业集聚的加速器，开启龟北片的历史新篇。

◎龟北启动片地块效果图

按照规划，项目将通过完善外部交通，升级内部公共空间体系，打造富有创意的文旅内容，融合影视、音乐、动漫、体育、消费体验、娱乐体验等多种产业功能，建设成为集文化体验、生态旅游、休闲娱乐、商业活动于一体的国际文旅会客厅。

◎龟北启动片地块效果图

从征收现场的机器轰鸣，到合作签约的郑重落笔，龟北片正从“纸上蓝图”加速变为“地上通途”。未来，这里将以“汉阳造”历史为魂、生态为底、商业为翼，崛起为世界级历史文化文旅商业共同体。

征收攻坚的“加速跑”，正让龟北片的璀璨未来越来越近。