近日，正在开发建设的武汉城建·楚宝里项目迎来重要突破：通过创新攻坚，项目新增6000㎡地下商业面积，更利用自然资源集约高效利用政策节约土地款3480万元，成为集团深入学习中央城市工作会议精神，践行“集约高效”城市发展理念，推动城市高质量发展的生动实践。
商业需求驱动规划突破
2023年12月，武汉城建集团成功摘得楚宝片地块，并委托集团旗下祥悦公司负责项目开发管理，同步启动项目商业比选工作。意向合作方提出，原规划地面计容42100㎡的商业面积难以满足运营需求。
◎楚宝里项目商业地块效果图
为此，在项目方案设计及报批阶段，祥悦公司与市区资建局积极沟通并获得政策支持，率先争取到住宅底商面积约2400㎡。同时，鉴于该区域地下商业坪效比显著高于地面三四层商业，祥悦公司遂启动约6000㎡地下空间开发可行性研究，全力争取项目商业经营总面积突破50000㎡。
政策活用破解成本瓶颈
按照常规评估标准，楚宝项目地下商业出让楼面地价不低于10000元/㎡，6000㎡地下空间预估出让价款约6000万元。
为实现成本控制目标，祥悦公司深入研究《武汉市人民政府关于推进自然资源节约集约高效利用的意见》，依据地下空间项目相关条例规定，与市区资建局相关处室反复沟通协调，最终将地下商业出让价款确定为2520万元，较预估土地出让价款节约3480万元，显著降低项目前期投入。
立体商业构建协同生态
此次地下空间开发不仅优化了项目成本结构，更形成了“地面商业+地下特色业态”的立体布局。其中，地下部分将聚焦差异化经营，与地面商业形成功能互补，提升整体商业活力。
◎楚宝里项目商业地块效果图
祥悦公司相关负责人介绍，楚宝里项目商业空间结构将保留地块原街巷格局与记忆，形成三街一里一市集的布局，建筑造型上结合历史风貌区丰满立面层次，采用平坡结合的屋顶型式，与华润万象生活联合打造街区商业新标杆。
武汉城建·楚宝里项目简介
武汉城建·楚宝里项目位于中山大道与前进二路交叉口，正对百年民众乐园，毗邻武汉国广恒隆商圈、M+商圈等商业中心，是武汉城建集团倾力打造的文商旅居于一体的综合性城市更新示范区。
项目计划建设商业约50000㎡，住宅126500㎡，建筑容积率仅为2.35。其中，住宅部分采用低密度设计，楼栋最高26层，最低仅10层，全系两梯两户，保留老汉口里份空间形态，精工细作建面约106-165㎡的新四代浓荫住区，预计将于今年10月份正式面市。商业部分与华润万象生活强强联合，结合在地文化打造约5万方、全自持、开放式漫步街区商业，打开百种生活新想象。
