12月11日

《长江日报》专版报道

城市更新，催生革新

以功能革新、治理创新等为切入点

展现武汉城建集团

从好房子、好小区、好社区

助力武汉完成从“点状改造”

到“系统更新”的蝶变

 以下为报道原文 

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“这雕花，和我小时候住的老房子一模一样！”12月5日，在汉口历史风貌区楚宝里城市更新项目，72岁的杨力抚摸着新楼外立面，百感交集。

⊙楚宝里城市更新项目实景图

因为城市更新，老街区有了“好房子”，也留下了老城记忆。

城市更新，如何更“新”？

12月5日，武汉市委召开的新闻发布会上进一步明确：未来五年，全市将以“五改四好”为主攻方向，通过“六带联动”实现城市功能革新、产业焕新、治理创新，以城市发展方式转变带动经济发展方式转变。

当前的城市更新，绝不是简单的推倒重建。从好房子，到好小区、好社区、好城区，武汉正在完成从“点状改造”到“系统更新”的蝶变。实践证明，真正的城市更新，能让历史肌理与现代生活共生，活化老旧“沉睡空间”产出新价值，让居民从“旁观者”变为“参与者”，从而以城市更新带动城市发展方式转变。

功能革新

古城新生“吸引人、服务人、留住人”

城市更新，改什么、改成什么？面对这道“加减法”，武汉思路清晰。

武汉提出的“五改四好”中，“五改”，即既有建筑改造利用、老旧小区改造提质、老旧街区改造提升、老旧厂区改造焕新、城中村改造提速。“四好”就是好房子、好小区、好社区、好城区。

⊙楚宝片商街效果图

楚宝里项目的成功之处在于，不仅将老房子改造成“好房子”，还拓展了老街区的功能。这里建起一条融合里份建筑风格的商业街，引入集合年轻创客的潮玩店、生活商超等业态的多层集合商业体“市集盒子”。

⊙楚宝里项目实景图

“我们定位是‘文商旅居综合体’，通过‘留形、留魂、留业’策略，让历史肌理成为生活场景的一部分，在‘好房子’建设中推动城市功能革新，创造出新的就业和消费场景。”项目负责人欧阳丹妮道出改造亮点。

近日出台的《武汉市实施“五改四好”加快推进高质量城市更新行动方案》提出，城市更新要力求“吸引人、服务人、留住人”。

城市更新带改造、带开发、带建设、带整治、带保护、带管理，武汉正在以“六带”联动，实现城市更新由单一项目改造向整体功能提升转变。

治理创新

“旁观者”变“参与者”破解难题

城市更新也是城市治理创新的一次大考。武汉努力通过机制设计，确保更新成果可落地、可持续。

⊙正在建设中的湖北大学危旧改项目

“我天天来看，越盖越高了！”86岁的李老师拄着拐杖站在湖北大学危旧改项目南区工地围挡外，望着正在施工的1号楼，心中满是憧憬。项目完工后，原危旧楼居民将就地住上新房子。

该项目是武汉危旧房合作化改造第二例成功案例、城市更新创新之举。

⊙湖北大学危旧改项目前后对比图

危旧房合作化改造模式不同于“政府/企业主导，居民选择”的传统地产开发模式，而是“居民主导、政府支持、企业落实”的新模式。在改造范围内，居民成立联合社，统一改造意愿及需求，自主改造，委托建设；政府（省、市、区）给予政策支持；居民原地还建并适当出资，剩余房源进行市场销售实现收入，总体实现项目资金平衡。

钱从哪里来、地从哪里来、人从哪里来、手续怎么办？武汉正在探索“五创”协同路径，通过模式创新、融资创新、配置创新、策划创新和审批创新，强化政策创新，破解核心难题。

“以一流城市吸引一流人才、以一流人才兴办一流企业、以一流企业造就更为一流的城市”，武汉城市更新目标明确，正在努力走出一条中国特色城市现代化新路子，一个创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市，正从蓝图变为现实。